Indice Imobiliar Blitz Aprilie 2020: Scăderea chiriilor dă semnalul dinamizării pieței

Prețul chiriilor la apartamente în Cluj-Napoca, în primele săptămâni ale lunii aprilie, dă pieței un binevenit semnal de revenire a activității, prin prețuri mai scăzute, și o creștere corelativă a cererilor.

Începutul lunii martie și debutul situației curente a impactat semnificativ piața imobiliară, și implicit zona de chirii, prin restricțiile specifice de mobilitate, și printr-un sentiment general de precauție și de expectativă. Acest lucru s-a materializat printr-o scădere a cererilor de închirieri, ducând la o medie zilnică  cu până la 70% mai redusă decât perioada similară a anului trecut, cât și față de luna februarie.

Tendința de revenire a fost remarcată de specialiștii Blitz încă de la finalul lunii martie, aceștia notând faptul că proprietarii de apartamente date spre închiriere au reacționat rapid la sfaturile agenților de a arăta mai multă flexibilitate în ceea ce privesc prețurile.

De asemenea, atât proprietarii, cât și potențialii clienți s-au arătat deschiși la vizionări online, pentru a respecta normele actuale de protecție.

Indicele Blitz pentru apartamente de închiriat a scăzut astfel de la 422 în februarie, la 411 euro în martie pentru închirierea unui apartament de 2 camere. Scăderi mai accentuate au fost în cartierul Zorilor, de la 455 la 412 euro/lună, în cartierul Grigorescu, de la 426 la 411 euro/lună. În zona centrală s-a înregistrat o scădere de 31 euro/mp, ajungând prețul chiriei la apartamente de 483 euro.

Primele săptămâni ale lunii aprilie au adus o confirmare a acestui trend, indicele Blitz pentru apartamente de închiriat continuându-și trendul de corecție, până la valoarea de 387 euro. Scăderi mai accentuate s-au remarcat în cartierele Mănăștur, de la 358 la 316 euro, Grigorescu de la 410 la 387 euro, și Iris de la 393 la 359 euro pentru un apartament de închiriat.

Specialiștii Blitz estimează că proprietarii care oferă apartamente de închiriat își vor relaxa în continuare cerințele de preț, pe măsură ce vor remarca faptul că această flexibilitate le va aduce rapid chiriași serioși, care altfel stăteau în expectativă. Acest lucru e facilitat de posibilitatea de a face vizionări online, care ușurează astfel comunicarea și deciziile.

În același timp, cei în căutare de chirii trebuie să fie pregătiți să valorifice perioada, deoarece pot accesa proprietăți care altfel erau inaccesibile ca preț.  Există șansa pentru mulți clienți în căutare de apartamente de închiriat, pregătiți cu informații,  de a găsi oferte care în alte condiții nu ar fi fost pe piață sau ar fi fost mai greu accesibile. De aceea e importantă fructificarea unei ocazii potrivite, atunci când apare.