Indice Imobiliar Blitz Decembrie 2019: Ușoară scădere pe final de an

Luna decembrie 2019 s-a încheiat cu o scădere ușoară a prețului mediu de vânzare al apartamentelor, comparativ cu luna noiembrie.

După o creștere minoră de 14 euro/mp înregistrată în noiembrie, în luna decembrie prețul mediu de vânzare al apartamentelor în Cluj-Napoca a scăzut din nou cu 28 euro/mp, de la 1.538 euro/mp în noiembrie la 1.510 euro/mp în luna decembrie.

Luna decembrie a adus o scădere de preț spectaculoasă în cartierul Iris. Comparativ cu luna noimebrie, prețul mediu de vânzare al apartamentelor a scăzut cu 120 de euro/mp, de la 1562 euro/mp în noiembrie la 1440 euro/mp în decembrie. De asemenea, o scădere importantă de 100 de euro/mp, a avut loc și în cartierul Andrei Mureșanu, de la 1872 euro/mp în luna noiembrie la 1772 euro/mp în decembrie.

Alte scăderi de prețuri s-au înregistrat în cartierele Mărăști unde prețurile au fost mai mici cu 89 de euro/mp, de la 1703 euro/mp în noiembrie la 1614 euro/mp în decembrie, Mănăștur unde s-a înregistrat o scădere de 50 de euro/mp, de la 1451 euro/mp în noiembrie la 1401 euro/mp în decembrie, Zorilor o scădere de 40 de euro/mp, de la 1673 euro/mp în noiembrie la 1633 euro/mp în decembrie, Grigorescu o scădere de 32 de euro/mp de la 1528 de euro/mp în noiembrie la 1496 euro/mp în decembrie, sau Dâmbul Rotund, cartier în care prețurile au scăzut cu 12 euro/mp, de la 1313 euro/mp în noiembrie la 1301 euro/mp în decembrie.

”Așa cum era de așteptat, în luna decembrie a anului 2019 a fost resimțită o ușoară scădere a prețului pe metru pătrat. Motivul acestei deprecieri este clar: lunile de iarna aduc mereu o scădere a numărului de clienți interesați să achiziționeze (datorită apropierii de Sărbători), iar vânzătorii se văd puși în fața necesității de a se adapta. Fie acceptă prețuri mai mici, fie aduc elemente noi în ofertare: prețuri reduse pe o perioadă determinată de timp, de obicei 1-31 decembrie, fapt care la nivel macro, marchează o depreciere a indicilor de preț.”,  a declarat Ștefan Dumitraș, Broker II.

Creșteri mari de prețuri în alte patru cartiere clujene

Ritmul de scădere nu s-a menținut și în alte cartiere clujene; mai mult chiar, în unele dintre ele prețul mediu de vânzare al apartamentelor a înregistrat creșteri notabile. Astfel, au fost creșteri în cartierele Bună Ziua, 37 de euro/mp de la 1424 euro/mp în noiembrie la 1561 euro/mp în decembrie, Plopilor 136 euro/mp, de la 2053 euro/mp în noiembrie la 2189 euro/mp în decembrie, Europa 131 euro/mp, de la 1469 euro/mp în noiembrie la 1600 euro/mp în decembrie, Între Lacuri 121 euro/mp, de la 1544 euro/mp la 1665 euro/mp în decembrie. Prețul mediu a crescut ușor și în cartierele Borhanci (27 euro/mp) și Gheorgheni (26 euro/mp).

Prețul chiriilor a crescut în decembrie

În luna decembrie prețul mediu de închiriere al apartamentelor a înregistrat o ușoară creștere de 10 euro/mp, de la 427 euro la 437 de euro. Se remarcă o scădere semnificativă de preț în cartierele Între Lacuri, de la 706 euro/ preț mediu pe lună la 586 de euro în luna decembrie, și Dâmbul Rotund, de la 433 euro la 295 euro.

Alexandru Dragoste, Master Broker I, estimează că ”prețul mediu al apartamentelor de închiriat a crescut ușor pentru ca au fost date în folosinta apartamentele mai scumpe, respectiv apartamente de 2-3 camere, noi, aflate la prima închiriere în locații centrale. Cele care erau deja publice pe piață au fost negociate sau au rămas la același preț.”

Indicele Blitz reprezintă un instrument statistic ce oferă informații cu privire la media prețurilor publice pentru apartamentele de vânzare din Cluj și din vecinătăți, exprimată în euro/mp.

În orice moment poți analiza piața imobiliară din Cluj, din perspectiva prețurilor medii publice ale diferitelor tipuri de proprietăți de vânzare sau de închiriat din baza de date Blitz compusă din mii de oferte.