Tendințe imobiliare 2024: Prețurile imobiliare la apartamentele vechi și noi

România a cunoscut o creștere semnificativă a construcțiilor rezidențiale în ultimii ani. Potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS), în 2023 s-au finalizat aproape 71.500 de locuințe, cu 59% mai multe decât în 2014. Dintre acestea, regiunea București-Ilfov a fost lider, cu peste 21.000 de locuințe noi construite, urmată de regiunile Nord-Vest și Centru.

Cât despre 2024, în  prima jumătate a anului, au fost date în folosinţă doarr 25.936 locuinţe, în scădere cu 6.141 locuinţe, faţă de primele 6 luni ale lui 2023. 

Deși în scădere, cifrele arată că ultimii 4 ani au fost de departe cei mai buni din ultimul deceniu la acest capitol, cu peste 71.000 de locuințe livrate anual, adică cu circa 6% mai multe decât în anii 2019-2020 și cu 59% peste nivelul raportat în 2014.

Deși apartamentele vechi prezintă unele avantaje, cum ar fi localizarea și infrastructura dezvoltată, prețurile lor rămân suficient de mari pentru a pune sub semnul întrebării justificarea achiziționării acestora în detrimentul celor noi. Apartamentele noi oferă, în plus:

• Compartimentări moderne
• Eficiență energetică mai bună
• Finisaje de calitate, încălzire prin pardoseală, autonomie energetică, soluții smart. 

În contextul în care oferta de locuințe noi a crescut considerabil, prețurile pentru apartamente noi și vechi variază în funcție de oraș și contextul pieței locale.

Să analizăm în detaliu diferențele de prețuri în câteva dintre cele mai importante orașe din țară.

București 

În capitală, din 27.672 de anunțuri de pe portalul imobiliare.ro.14,692 adică 53.09%, o reprezintă oferta de ”construcție nouă” sau ”în construcție” – apartamente finisate și nefinisate, unele mobilate la cheie, altele la primul proprietar. 

Diferențele de prețuri între un apartament nou și unul vechi, în 2024 a fost de 16,85% potrivit datelor furnizate de portalul imobiliare.ro. 

Prețul pe metru pătrat pentru un apartament nou a fost de 2.142 Euro/mp, iar pentru apartamentele vechi -1.833 Euro/mp. 

În anul 2024, prețurile la apartamentele noi în București, datorită cererii mari, a avut cea mai spectaculoasă creștere de +28,3%, iar prețurile la apartamentele vechi au crescut cu 14,6%. 

Cluj – Napoca

În municipiul Cluj-Napoca și împrejurimi, din 6,554 de oferte, 1,713 sunt oferte de construcții noi, iar 994 de oferte sunt în Florești, cartierul cu cea mai dinamică dezvoltare al Clujului unde găsești și cele mai mici prețuri la apartamentele de vânzare, dar și la cele de închiriat. 

Prețurile pornesc de la 53.000 Euro pentru un apartament cu 2 camere (53 mp) semifinisat în zona Florești. Diferențele de prețuri între apartamentele vechi și noi din Cluj-Napoca este de 6,49%, apartamentele noi fiind mai scumpe cu aproximativ 190 Euro/mp. 

Apartamentele noi în Cluj-Napoca s-au scumpit în 2024 cu 11,2%, iar apartamentele vechi s-au scumpit cu 15,2% în decursul ultimului an. 

Timișoara

În municipiul Timișoara dintr-un total de imobiliare.ro din 4.394 de oferte, 1.646 sunt oferte de construcții noi, iar peste 1.227 de oferte sunt în Giroc, cartierul cu o dezvoltare dinamică, unde găsești apartamente cu o cameră la 50.000 Euro și la 70.000 Euro cu 2 camere. 

În Timișoara, diferențele de prețuri dintre apartamentele noi și cele vechi sunt de 16,84%, iar prețurile se situează la valoarea de 1.914 de Euro/mp pentru un apartament nou și 1.638 de Euro/mp pentru un apartament vechi. 

Acest decalaj se datorează în principal avansului de prețuri la apartamentele noi de +6,5% față de anul trecut și de 9,9% pentru apartamentele vechi.  

Constanța 

La Constanța dintr-un total de  1.977  de oferte de pe portalul imobiliare.ro, construcțiile noi  constituie o treime. În orașul de la malul mării, prețurile pe durata anului 2024 au crescut cu 10,6% la apartamentele noi și cu 12,2% la apartamentele vechi. 

Respectiv, apartamentele noi au avut o medie de 1.935 euro/mp, iar cele vechi mun preț mediu de 1.720 euro/mp. 

Prețurile la apartamentele noi sunt cu 12,5% mai ridicate, sau cu 215 de Euro/mp, ceea ce înseamnă că un apartament nou ar costa cu până la 7-10 mii de euro mai mult (la aceeași suprafață). 

Brașov

În Brașov, al doilea cel mai scump oraș din țară, prețurile la apartamentele noi au crescut pe durata anului 2024 cu +18,3%, iar cele vechi cu +19,9%. Din acest considerent, aici diferențele de prețuri dintre apartamentele noi și vechi sunt cele mai mari de +22,75%, adică de 446 Euro/mp sau de aprox 22.000 Euro în cazul unui apartament cu 2 camere de 50 de mp. 

Oferta de apartamente noi constituie o treime din totalul ofertei – din 2,668 de apartamente ofertate, 972 sunt locuințe noi.

Așadar, din cifrele prezentate rezultă că oferta de apartamente vechi, pe lângă faptul că este mică, nu beneficiază prețuri suficient de mici cât să justifice achiziționarea unui apartament vechi în favoarea unuia nou. 

Alegerea finală depinde de prioritățile tale. Apelează la un consultant Blitz care îți va oferi mai multe alternative din care să alegi și care te va ajuta să faci un calcul de oportunitate și să-ți răspunzi singur la întrebarea – ”ce este mai avantajos să cumpăr – un apartament vechi sau apartament nou?”.