Tendințe imobiliare în 2024: un număr crescut de autorizații de construcție și migrare a construcțiilor în rural

Vești bune din piața construcțiilor!

Piața construcțiilor din România pare să se redreseze după un prim trimestru al lui 2024 cu un număr scăzut de autorizații de construcție. 

Cifrele pe aprilie 2024, transmise de către Institutul Național de Statistică, arată dimpotrivă un număr de autorizații de construcție pentru clădiri rezidențiale în creștere, față de luna anterioară, și o creștere a acestora per total, cumulat pe primele 4 luni ale anului, comparativ cu perioada similară a anului trecut. 

Ca impact al acestei tendințe putem anticipa o intensificare a construcțiilor noi care ar putea duce la o dinamizare a cererii de locuințe noi pe piață, respectiv un moment bun al pieței imobiliare!  

Oferta sporită de locuințe disponibile, combinată cu cererea tot mai mare de locuințe, va avea ca rezultat o stabilizare a prețurilor în viitorul apropiat.

Cum ne vor impacta pe noi toți aceste schimbări de pe piața construcțiilor? 

Mai multe autorizații eliberate

În luna aprilie 2024, numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale a înregistrat o creștere semnificativă, potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS). 

Numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale, în luna aprilie, a fost de 3.578, marcând o creștere de +17,81 % față de luna martie 2024 și totodată cu +33,7% mai multe autorizații față de luna aprilie 2023. 

În total, în primele 4 luni ale anului, au fost eliberate 11.000 autorizații, cu +3,1% mai multe față de aceeași perioadă a anului precedent. 

Regiuni cu creșteri și cele afectate

Creşteri ale numărului de autorizații de construire au fost înregistrate în următoarele regiuni de dezvoltare:

• Nord-Est (+197 autorizaţii), 
• Vest (+152),
• Bucureşti-Ilfov (+109), 
• Sud-Muntenia (+76) şi 
• Sud-Vest Oltenia (+29). 

Scăderi s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: 

• Centru (-200 autorizaţii), 
• Sud-Est (-20) 
• Nord-Vest (-16).

A crescut suprafața utilă a autorizațiilor 

Tendința de creștere a numărului de autorizații a mers mână în mână cu creșterea suprafețelor utile pentru care au fost eliberate autorizații de construcție. 

Numai în luna aprilie 2024, numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale a marcat o creștere de +17,81 % față de luna martie 2024 și totodată cu +33,7% mai multe autorizații față de luna aprilie 2023. 

La capitolul suprafețe, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, suprafața utilă totală a acestor autorizații a crescut cu 48,29%, ajungând la 864.175 mp (suprafețele autorizate în aprilie anul trecut au fost de 582.752 mp). 

Mai multe autorizații în mediul rural 

Din totalul autorizațiilor eliberate, 69,67% au fost destinate zonei rurale, ceea ce ne indică o altă tendință în creștere de dezvoltare a construcțiilor în afara zonelor urbane aglomerate.

Tendință reflectată de cifre ne arată cu claritate o migrare a sectorului construcțiilor spre mediul rural. 

Într-adevăr, după pandemie, mulți și-au reevaluat nevoile locative și au optat pentru spații mai ample cu acces la spații verzi. Iar joburile remote, ca formă de angajare, face ca locuința să nu mai fie legată de proximitatea locului de muncă, permițând o migrație către zonele rurale.

Costul vieții și al terenurilor din mediul rural, mai mici față de zonele rurale, le face mai atractive pentru cei în căutarea de locuințe mai accesibile. 

Clădiri nerezidențiale

Pe segmentul construcțiilor nerezidențiale, numărul autorizațiilor eliberate în luna aprilie a fost de 599, cu +0,2% comparativ cu martie 2024. În același timp, suprafața utilă totală a acestor clădiri a crescut cu 88,9%, ajungând la un total de 607.400 mp (clădiri administrative și alte construcții nerezidențiale).

Creșteri ale suprafeței utile pentru clădirile nerezidențiale au fost înregistrate în următoarele regiuni de dezvoltare:

Bucureşti-Ilfov (+259019 mp),

Nord-Vest (+45619), 

Nord-Est (+28578), Sud-Muntenia (+463) şi 

Sud-Vest Oltenia (+288). 

Campioana creșterilor la autorizații de construcție a fost regiunea București Ilfov.

Scăderi s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: 

• Vest (-31717 mp), 
• Centru (-15823), 
• Sud-Est (-504).

În concluzie, creșterea autorizațiilor de construcție va genera o serie de oportunități pentru piața imobiliară, cum ar fi intensificarea construcțiilor, dar și creșterea suprafețelor utile, ceea ce înseamnă locuințe mai spațioase, dar cel mai probabil, mai scumpe. 

Zonele rurale oferă desigur alternative, însă vine cu propriile provocări legate de infrastructură și impactul asupra mediului.