Tendințe imobiliare locale: Prețurile din Brașov cresc din cauza valului de bucureșteni care iau cu asalt orașul

În ultimii ani, Brașovul a devenit o destinație preferată pentru mulți bucureșteni în căutarea unui stil de viață mai puțin stresant și mai puțin poluat. Această tendință, accentuată de pandemie, a avut un impact semnificativ asupra pieței imobiliare locale, ducând la creșterea prețurilor și a cererii pentru proprietăți, atât pentru locuit, cât și pentru investiții.

Astfel, prețurile apartamentelor în Brașov au crescut considerabil de la debutul anului, datorită cererii mari. 

În prezent, prețurile pentru blocurile noi variază între 1.800 și 2.200 euro/mp, indiferent de zonă, fie că vorbim despre centrul vechi, cartierul Tractorul sau zona periferică Noua. Această creștere este influențată direct de migrarea masivă a bucureștenilor și a altor locuitori din orașele mari.

Agenții BLITZ din Brașov au remarcat și un alt fenomen interesant încă din pandemie și anume cererea explozivă pentru case. 

Perioada de după pandemie, mai ales, a fost un an cu totul aparte pentru istoria imobiliară a Brașovului, ne comunică Alina Titu, managerul biroului BLITZ din Brașov. 

Cererea pentru case a fost semnificativ mai mare, decât cea pentru apartamente, iar tendința oamenilor de a se muta de la apartamente la case individuale în zone periferice sau rurale se menține și acum. 

Dar de ce preferă bucureștenii Brașovul?

1. Calitatea Vieții

Brașovul oferă un mediu de viață mai aerisit, cu multe spații verzi, păduri și munți la o distanță de doar câteva minute. Orașul este cunoscut pentru atmosfera sa liniștită, în contrast cu aglomerația și poluarea din București. Mulți oameni își doresc să îmbine munca cu relaxarea, având posibilitatea de a merge la schi sau la drumeții în a doua parte a zilei.

2. Flexibilitatea muncii la distanță

Pandemia a schimbat dramatic modul de lucru, iar mulți angajați din domenii precum IT și alte sectoare care permit munca de la distanță au profitat de ocazie pentru a se muta în orașe mai mici și mai liniștite. Brașovul este o alegere ideală datorită infrastructurii bune și a accesului rapid la natură.

3. Oportunități imobiliare

Investitorii văd în Brașov o oportunitate de aur pentru achiziționarea de proprietăți. Prețurile sunt încă accesibile, iar randamentele din închirieri sunt atractive. În plus, cererea în creștere pentru închirieri și proprietăți de vacanță face ca investițiile în imobiliare să fie extrem de profitabile.

Cine sunt acești cumpărători de imobile din Brașov? 

Bucureșteni, sau locuitori ai altor orașe, aceștia se împart în câteva categorii: 

• Angajați remote, care se mută din orașele mari pentru a beneficia de un mediu de lucru mai plăcut și mai sănătos.
• Investitori în zona turistică, care achiziționează proprietăți pentru a le închiria în regim hotelier, pentru a profita de fluxul constant de turiști.
• Investitori pe termen lung: Aceștia cumpără proprietăți pentru a le închiria pe termen lung, pentru a prinde creșterea continuă a cererii și a prețurilor chiriilor.

Achiziția unui apartament însă diferă foarte mult în funcție de destinația proprietății: în scop de investiție sau ca locuință personală. 

Randamentul Investițiilor

Atunci când clienții caută o locuință în scop de investiție, criteriul cel mai important este ca proprietatea să aducă un randament cât mai atractiv. Acesta e motivul pentru care chiriile în Brașov au ajuns la fel de mari ca cele din București. Iar agențiile aproape că nu mai au oferte de închiriere în portofoliu, pentru că acestea se dau ca pâinea caldă, chiar a doua zi! 

Închirierile pe termen lung pot aduce un randament de 5-6%, în timp ce închirierea în regim hotelier poate aduce un randament de până la 9%. 

Cererea de închirieri este la un nivel similar cu cel din București, cu chirii care depășesc 500 de euro pe lună, ajungând adesea între 600-700 de euro.

Cei care cumpără locuințe în scop personal

Cei care însă sunt în căutarea unei locuințe personale sunt mai exigenți și mai nehotărâți, necesitând o prezentare detaliată a ofertelor disponibile. 

Cei care știu ce vor sunt rari, în timp ce majoritatea necesită discuții îndelungate pentru a înțelege ce li se potrivește cel mai bine și aici intervine rolul agentului imobiliar, care cunoaște foarte bine piața și poate să prezinte clientului atât facilitățile zonei, randamentul investiției, dar și detalii privind construcția și multe alți factori importanți în luarea deciziei de cumpărare. 

În momentul de față, Brașovul este în plin avânt imobiliar și beneficiază de o dezvoltare de noi proiecte rezidențiale, datorită valurilor de ”migratori” din orașe mai mari care doresc să se mute într-un mediu mai verde și mai liniștit. 

Această migrație masivă a dus la o creștere semnificativă a prețurilor imobiliare și a cererii pentru proprietăți în Brașov, transformând orașul într-o destinație preferată atât pentru locuit, cât și pentru investiții, au concluzionat brokerii BLITZ din Brașov.  

Ca lider pe piața imobiliară, observăm o tendință clară de creștere a interesului și suntem pregătiți să răspundem acestei cereri crescute cu soluții inovatoare și adaptate nevoilor clienților noștri.